Inmobiliario y contratos
En nuestro despacho damos a la elaboración de los contratos relacionados con estas cuestiones la importancia que merecen, y cuando realizamos un contrato de estas características no lo hacemos para «guardarlo en el cajón», sino pensando en el día que ante cualquier motivo o discrepancia hay que «sacarlo del cajón» para aclarar la situación creada o para poder defenderse ante cualquier conflicto que pudiera presentarse entre las partes.
Como en un contrato deben quedar muy claros los compromisos adquiridos por todas las partes contratantes, nosotros seguimos el siguiente proceso para su elaboración:
Una persona tiene que amortizar los 100.000 euros de su hipoteca en 20 años. Se le revisan las condiciones en enero, cuando el Euribor estaba al 0,575%, y se le suma el diferencial, que pactó al 0,5%, con su entidad financiera. El interés a pagar sería del 1,075% y las cuotas resultantes ascenderían a 463,25 euros al mes, según el simulador de hipotecas de Bankimia. Pero si tiene un suelo hipotecario del 4% tendrá que pagar 605,98 euros mensuales. Cada mes 142,73 euros más de lo fijado en el mercado. Al año, 1.712,76 euros más.
En una hipoteca de 100.000 euros a amortizar en 20 años, se estableció un diferencial del 0,6% más un Euribor fijo al 2%. En la última revisión del préstamo, el tipo de interés estaba al 0,575%. Así las cuotas mensuales deberían de ser de 467,74 euros, pues el interés total sin suelo sería del 1,175%. Pero como el Euribor tiene un fijo del 2,00%, se tendrá que abonar 534,79 euros porque el interés a pagar ascendería al 2,60%: 67,05 euros más cada mes; 804,6 al año.
Conflicto juridico
Cuando se produce cualquier conflicto entre diferentes partes por cuestiones relacionadas con el derecho inmobiliario, nuestra filosofía al respecto es siempre intentar primero un acuerdo amistoso bien tratando con la parte contraria o con su abogado, o representante si lo tuviese, con el fin de solucionar el problema con la mayor agilidad y con el menor coste posible.
Sólo en caso de que no se alcance un acuerdo y con la expresa conformidad del cliente se sigue la vía judicial: contamos con la colaboración de peritos técnicos especializados en la materia (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros, ingenieros agrícolas etc.), que bajo nuestra dirección y cuando así lo aconseje el caso concreto emitirán los informes necesarios para poder defender los intereses de nuestro cliente ante los jueces.
Los casos más habituales en los que normalmente se solicita nuestra intervención, entre otros son:
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Arrendamientos urbanos
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Arrendamientos rústicos
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Compraventa de inmuebles
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Contratos de arras
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Deslindes y amojonamientos
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Servidumbres de paso, luces y vistas
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Distancias y obras intermedias
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División de cosa común
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Tanteos, retractos y adquisiciones preferentes
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Defectos en la construcción
